Zarówno kupno mieszkania od developera, jak i kupno mieszkania na rynku wtórnym ma swoje plusy i minusy. Warto je przeanalizować, aby zdecydować, czego potrzebujemy i która opcja będzie dla nas lepsza.

Chcesz kupić mieszkanie, ale nie wiesz, czy lepiej opłaca się kupić nowe, czy tez używane? Kilka uwag na ten temat pozwoli Ci podjąć właściwą decyzję. Kupno mieszkania to nie przelewki, więc decyzja powinna być dobrze przemyślana. My ci w tym pomożemy.

Mieszkanie od developera – zalety i wady

ZALETY

1. Pierwszy właściciel
Jeżeli kupisz mieszkanie od developera będziesz zdecydowanie jego pierwszym właścicielem. Będzie to mieszkanie nowe, „świeże” przez nikogo wcześniej nie zamieszkałe. Tutaj dużym argumentem jest to, że możesz mieszkanie zaplanować od podstaw. Jeżeli nie podoba Ci się jego rozkład to w takim nowym, nie wykończonym mieszkaniu taka zmiana nie będzie żadnym wyzwaniem dla fachowca. Będziesz mógł poprzestawiać niektóre ściany, zaplanować rozłożenie pokoi, spokojnie rozplanować chociażby ilość gniazdek w pomieszczeniach. W mieszkaniu już wykończonym takie zmiany mogą być trudne i przede wszystkim nie opłacalne do przeprowadzenia.

2. Gwarancja na nowe
Developer jest zobowiązany do udzielania 5 letniej gwarancji na wybudowane lokale. Gdy kupisz nowe mieszkanie tych ukrytych wad nie może tez być tak dużo, w końcu kupujesz gołe mury, to co ma się tam psuć. W tym miejscu warto zapoznać się z opiniami o danym developerze, przyjrzeć się czy firma która buduje jego bloki należy do niego, czy jest to firma podnajęta. Firma podnajęta nie musiała budować dla niego wcześniej , wiec tak naprawdę nie wiadomo jak będzie wyglądało wykonanie pod względem technicznym. Jeżeli jakieś z bloków przez niego wybudowane już stoją to warto się im przyjrzeć , popytać mieszkańców o opinie.

3. Możliwości aranżacyjne
Mieszkanie od developera nie będzie urządzone, możesz w nim zacząć wszystko od podstaw. Każdy ma swój gust i rzadko kiedy trafisz na mieszkanie urządzone w Twoim guście na rynku wtórnym. W nowym mieszkaniu planujesz wszyto od początku, jakie będą podłogi, ściany sufity itp. Nie musimy pozbywać się elementów wyposażenia mieszkania, co zabiera dużo czasu jak i pieniędzy. Oczywiście jeżeli nie chcesz bawić się w urządzanie mieszkania od podstaw zawsze możesz zlecić to fachowcowi lub też kupić mieszkanie z rynku pierwotnego które jest już urządzone. Takie oferty też się zdarzają.

4. Zaprojektowane otoczenie
Zdecydowanie otoczenie nowo wybudowanych bloków różni się od otoczenia starych osiedli. Obecnie zagospodarowanie przestrzeni wokół bloków zlecane jest przeważnie projektantom, więc wszystko zaplanowane jest ze smakiem. Na nowych osiedlach dużą uwagę zwraca się na bezpieczeństwo. Place zabaw dla dzieci są ogrodzone, na drogach wewnętrznych spowalniacze. Wiele osiedli jest też ogrodzonych i monitorowanych.

5. Nowoczesność
Nowoczesne budownictwo ma zdecydowanie wiele zalet. Nowe technologie są nie tylko dużo bardziej estetyczne architektonicznie, ale także przywiązują większą wagę do oszczędności chociażby energii. Budynki są lepiej ocieplane, lepiej projektowane. Mieszkania przestrzenne, z dużymi balkonami, tarasami, słoneczne i funkcjonalne. Wykorzystuje się nowoczesne sprzęty elektroniczne, np. wideodomofony, monitoring.Stosuje się oświetlenie ledowe, co pozwala na niższe koszty wspólne zużycia energii elektrycznej. W nowych blokach są takie udogodnienia jak windy, dodatkowe komórki lokatorskie, garaż podziemny, własne miejsca parkingowe pod blokiem. Wszelkie te udogodnienia sprawiają, że życie w nowym bloku jest dużo bardziej komfortowe.

6. Koszty utrzymania
W nowych blokach koszty utrzymania, głównie ze względu na nowoczesne technologie i czynsz, są zdecydowanie niższe niż w starych. Budynki są o wiele lepiej docieplone, stolarka okienna szczelna, więc koszty za ogrzewanie niższe. W częściach wspólnych używane jest oświetlenie ledowe, więc koszty energii niższe. Czynsz ze względu na chociażby fundusz remontowy jest niższy.

7. Sąsiedztwo
Kupując nowe mieszkanie możesz spodziewać się, że Twoi sąsiedzi będą w podobnym do Ciebie wieku oraz statusie społecznym. Jeżeli masz małe dzieci to na pewno będą miały rówieśników, końcu w nowym mieszkaniu większość zaczyna układać sobie właśnie życie rodzinne.

WADY

1.Od zakupu do przeprowadzki często długa droga
Na mieszkanie od developera niestety przeważnie musimy długo czekać. Mieszkania są sprzedawane już na etapie samego planu osiedla i bardzo szybko się rozchodzą. Tak więc zakup mieszkania musisz zaplanować dużo wcześniej, a wprowadzić się do niego możesz nawet dopiero po 2 latach. Dodatkowo taki zakup jest niekiedy ryzykowny. W momencie zakupu nie widzisz co tak naprawdę kupujesz.

2. Lokalizacja
Przeważnie lepsze lokalizacje są już zaaranżowane, więc zakup nowego mieszkania często wiąże się z przeprowadzką na obrzeża miasta. Dodatkowo im bliżej centrum tym ceny większe, więc jeżeli zależy Ci na lokalizacji bliskiej centrum to zakup nowego mieszkania może okazać się nie możliwy lub bardzo kosztowny.

3. Większe koszta zakupu
Mieszkania developerskie mają prawie zawsze wyższa cenę niż te z rynku wtórnego. Za cenę dużego mieszkania z rynku wtórnego często kupisz o wiele mniejsze na rynku pierwotnym. Poza tym w nowym mieszkaniu dochodzą koszty jego wykończenia od podstaw.

Mieszkanie z rynku wtórnego – wady i zalety

ZALETY

1. Wprowadzasz się od razu
Do mieszkania z rynku wtórnego wprowadzisz się na pewno o wiele szybciej niż do mieszkania od developera. Jeżeli uda Ci się znaleść mieszkanie w twoim guście i nie będziesz przeprowadzać za wiele remontów to przeprowadzka jest wręcz natychmiastowa.

2. Nie kupujesz kota w worku
Od razu wiesz jak będzie wykończony blok, jak naprawdę wygląda mieszkanie, nie widzisz go tylko z często przekłamanych wizualizacji. Widzisz jak zagospodarowana jest okolica. Wszystko masz pewne. Dodatkowo od razu wiesz jakich będziesz miał sąsiadów, w nowym mieszkaniu tak naprawdę nie wiesz na kogo trafisz. Tutaj możesz to wszystko zobaczyć i ocenić przed zakupem.

3. Uciążliwe remonty
Niestety wprowadzając się do nowego bloku musisz się liczyć z tym, że pierwszy rok, a nawet dwa to ciągle remonty i hałasy. Nie każdy bierze do wykończenia ekipę remontową, parę tygodni i po sprawie. Niektórzy wykończają mieszkania we własnym zakresie, zazwyczaj po pracy w godzinach, gdy ty próbujesz w domu odpocząć. Taki remont może się ciągnąć przez długi czas. W mieszkaniu z rynku wtórnego nie ma tego problemu.

4. Lokalizacja
Jeżeli zależy Ci na lokalizacji w centrum miasta, lub nie koniecznie w centrum, ale w znanej i dobrej dzielnicy miasta to mieszkanie z rynku wtórnego będzie na pewno lepsze. Często nowe osiedla powstają na terenach oddalonych od miasta i kompletnie jeszcze nie zagospodarowanych, więc nie wiesz z góry jak to wszystko będzie w przyszłości wyglądać. Bardzo często słyszy się o przypadkach gdzie wokół nowego osiedla zaczynają nagle powstawać zakłady przemysłu ciężkiego, które potrafią być bardzo uciążliwe. Mieszkania z rynku wtórnego są już w miejscach gdzie teren dookoła jest zaaranżowany i wszystko tak „upchane” ,że możesz być pewny że nic nowego już w pobliżu nie powstanie.

5. Cena
Cena za metr mieszkania używanego jest zazwyczaj mniejsza niż nowego. Wiec koszty zakupy będą w większości przypadków naprawdę dużo niższe. Szczególnie w momencie tzw. „górki” na rynku nieruchomości ceny nowych mieszkań są na prawdę kosmiczne.

WADY

1.Nakłady finansowe
Zdarza się tak, że wiele czynników powoduje, iż środki, które musimy przeznaczyć na to, by używane mieszkanie doprowadzić do pożądanego stanu funkcjonalnego i estetycznego, są bardzo duże. Poza tym koszty utrzymania potrafią być na starcie dwa razy większe niż w nowym mieszkaniu. Z czasem mogą się pojawiać usterki , które będziemy musieli naprawiać i ponosić związane z tym koszta, szczególnie w blokach z mocno wiekowego budownictwa.

Dodatkową kwestią jest tutaj podatek PCC, którego nie płacimy przy zakupie nowego mieszkania. Wynosi on 2% od wartości rynkowej mieszkania. Trzeba więc wziąć to pod uwagę jako dodatkowy koszt, którego nie ponosimy w przypadku nowego mieszkania.

2. Brak miejsc parkingowych
Jeżeli jesteś osobą zmotoryzowaną, a twoje auto jest dla Ciebie jedną z ważniejszych rzeczy w życiu, to zdecydowanie musisz wziąć pod uwagę fakt, że przy starych blokach problem z zaparkowaniem auta to prawdziwa zmora. Przeważnie nie ma tam miejsc prywatnych ani też podziemnych garaży.

Co więc wybrać – mieszkanie od developera czy z rynku wtórnego?

Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Aczkolwiek ostatnimi czasy większą popularnością wśród kupujących cieszą się mieszkania od developera. Bardzo często przyczyną tego jest fakt, iż ceny za mieszkania na rynku wtórnym są w porównaniu do nich dużo mniej atrakcyjne. Właściciele takich mieszkań zapominają o tym, że wprowadzenie się do takiego mieszkania wiąże się często z dużymi kosztami. To, że mieszkanie jest urządzone, nie znaczy, że ktoś nie będzie chciał go urządzić po swojemu, a przy wycenie swojego mieszania biorą oni wyposażenie i wykończenie jako zaletę i rzecz wpływającą na podniesienie wartości mieszkania.