„Umowa najmu lokalu mieszkalnego wzór” – już nie musisz tego dłużej szukać, ponieważ poniżej znajdziesz dokładny wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego. Zabezpiecz interesy swoje, ale również najemcy – przygotuj profesjonalną umowę.

„Umowa najmu lokalu mieszkalnego wzór” – jeśli właśnie tego szukasz, jesteś w dobrym miejscu. W przypadku gdy planujemy wynajem mieszkania, o umowie najmu lokalu mieszkalnego trzeba pomyśleć w pierwszej kolejności. Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna być sporządzona profesjonalnie – tylko wówczas zabezpieczy interesy obu stron. Poniżej przedstawiamy wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego z nadzieją, że przyda się on jak największej liczbie osób. Dobrze sporządzona umowa pozwoli uniknąć wszelkich kłopotów z wynajmem w przyszłości. Zabezpiecz się i śpij spokojnie – zobacz i wykorzystaj!

Umowa najmu lokalu mieszkalnego wzór

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Zawarta w dniu 2019-01-01 w Warszawie

pomiędzy: Janem Kowalskim, zamieszkałym w Warszawie, ul. Sportowa 7, legitymującym się dowodem osobistym seria NNN numer 767676, wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawy, zwanym dalej Wynajmującym,

a Pawłem Polakiem, zamieszkałym w Szczecinie, ul. Morska 3/4, legitymującym się dowodem osobistym seria SSS numer 121212, wydanym przez Prezydenta Miasta Szczecina, zwanym dalej Najemcą,

zwanymi dalej łącznie Stronami o następującej treści:

Przedmiot najmu
§ 1

1.1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ulicy Złotej 3/5 ,dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczysta numer WA4M/xxxxxxxx/1, zwanym dalej Lokalem.
1.2. Lokal usytuowany jest na 2 pietrze, składa się z kuchni, 2 pokoi oraz łazienki i ma powierzchnię całkowitą 54m. Do lokalu przynależy balkon oraz komórka lokatorska nr 3 znajdująca się w piwnicy budynku.
1.2. Wynajmujący oświadcza, że lokal  jest wolny od obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy.
1.3. Wynajmujący  wyda  Najemcy opisany powyżej lokal do używania w celach mieszkaniowych wraz ze znajdującym się w nim wyposażeniem. Szczegółowy opis stanu technicznego, wykaz wyposażenia i dokumentacja zdjęciowa stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy (protokół zdawczo–odbiorczy lokalu).

Przekazanie lokalu mieszkalnego
§ 2

2.1. Przekazanie Lokalu Najemcy nastąpi w dniu 01.01.2019 r czyli w dniu sporządzenia niniejszej umowy.
2.2. Przekazanie lokalu potwierdzone zostanie protokołem zdawczo-odbiorczym oraz dokumentacja zdjęciową i opisem wyposażenia, które stanowią załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

Sposób korzystania z lokalu
§3

3.1. Najemca zobowiązuje się do korzystania z lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe, w zamian będzie płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.
3.2. Najemca oświadcza że w danym Lokalu zamieszkiwać z nim będą następujące osoby:
1. Katarzyna Polak
2. Maria Polak
Podnajem Lokalu osobom trzecim w całości lub jego części jest zabroniony.
3.3. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem faktycznym lokalu w dniu jego oględzin i nie wnosi w tym zakresie żadnych uwag.
3.4. Najemcy zabrania się:
1. Palenia w Lokalu wyrobów tytoniowych oraz umożliwiania tego osobom trzecim,
2. Przetrzymywania w Lokalu zwierząt,
3. Użytkowania Lokalu sprzecznie z zasadami życia społecznego, stanowiącymi uciążliwość innym mieszkańcom budynku.
3.4. wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy wniesione do lokalu przez najmującego.

Opłaty
§ 4

4.1. Najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu za wynajem przedmiotowego lokalu na rachunek bankowy Wynajmującego prowadzony przez bank Polski o numerze 11 0000 1111 0000 1111 0000 2222 3333 w kwocie 2000 zł (słownie: dwa tysiące złotych) do 10 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy, płatne z góry.
4.2. Najemca zobowiązuje się do opłacania czynszu administracyjnego w kwocie 500 zł (słownie: pięćset złotych) z zastrzeżeniem, że kwota ta może ulec zmianie w przypadku zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych przez wspólnotę mieszkaniową/spółdzielnie mieszkaniową w.w. Lokalu. Najemca uiszczać będzie czynsz administracyjny na rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej/ spółdzielni mieszkaniowej prowadzony przez bank Polski o numerze 33 2222 3333 4444 5555 6666 7777 8888 do dnia 10 każdego miesiąca obowiązywania umowy, płatne z góry.
4.3. Najemca ponosić będzie także opłaty związane z zużyciem energii elektrycznej oraz wody ciepłej i zimnej.
4.4.Wysokość opłat eksploatacyjnych ustalana będzie na podstawie rachunków lub innych dokumentów rozliczeniowych.
4.5.W celu zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego na pokrycie należności wynikających z :1)najmu Lokalu w dniu jego opróżnienia,
2) zniszczeń Lokalu bądź jego wyposażenia powstałych z winy wynajmującego w trakcie użytkowania,
3) ewentualnych opłat związanych z egzekucją obowiązku opróżnienia Lokalu
Najemca wpłaci Wynajmującemu w terminie 7 dni roboczych od dnia podpisania umowy kaucję w wysokości 4000 zł (słownie: cztery tysiące złotych) tj. dwukrotności miesięcznego czynszu na rachunek bankowy wynajmującego wskazany w pkt. 4.1. § 4
4.6. Wynajmujący zobowiązany jest do zwrócenia kaucji Najmującemu w terminie 14 dni roboczych od dnia wydania mu Lokalu przez Najemcę.
4.7. Wynajmujący ma prawo w przypadku gdy, Najemca zalega w trakcie trwania umowy z opłatami pokryć wymagane koszty z w/w kaucji. Musi on powiadomić o tym fakcie Najemce w terminie 3 dni od dnia dokonania operacji w formie pisemnej.
4.8. Nie wpłacenie przez Najmującego całości w/w kaucji w określonym w pkt. 4 5. §4 terminie skutkować będzie uznaniem umowy za niezawartą.

Obowiązki i uprawnienia Wynajmującego
§5

5.1. Wynajmujący zobowiązany jest do wykonywania obowiązków o których mowa w art.6a ust
wy z dnia 21 czerwca 2001 r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.
5.2. Wynajmujący zobowiązany jest do zgłoszenia zawarcia niniejszej umowy najmu Lokalu właściwemu naczelnikowi Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia obowiązywania umowy.
5.3. Wynajmujący uprawniony jest do kontroli stanu Lokalu oraz czy wykorzystywany on jest w sposób należyty w obecności Najemcy. Z czym strony zgodnie postanawiają ze przeglądy odbywać się będą nie częściej niż raz w miesiącu.

Obowiązki i uprawnienia Najemcy
§6

6.1.Najemca zobowiązany jest do wykonywania obowiązków określonych w art. 6b. Ustawy o ochronie praw lokatorów
6.2.Najemca zobowiązany jest do zgłaszania na bierząco wszelkich awarii w Lokalu Wynajmującemu.
6.3. Najemcę zgodnie z art. 681 Kodeksu Cywilnego obowiązuje utrzymanie Lokalu w dobrym stanie z uwzględnieniem normalnego zużycia, czyli obciążają go wszelkie drobne związane z tym bieżące naprawy.
6.4. Najemcę obciążać bedą wszelkie szkody na nieruchomości powstałe z jego winy.
6.5. Najemca zobowiązuje się do zawarcia we własnym zakresie umów usług telekomunikacyjnych, telewizji kablowej oraz internetu.
6.6. Najemca zobowiązany będzie do niezwłocznego udostępnienia lokalu w przypadku awarii mogącej wywołać szkodę Wynajmującemu bądź odpowiednim służbom.
6.7. Najemca zobowiązuje się również udostępnić Wynajmującemu lokal w celu wykonania prac i remontów obciążających Wynajmującego jak i zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.
6.8.  Najemca zobowiązany jest zwrócić po zakończeniu najmu Lokal Wynajmującemu w należytym stanie technicznym oraz sanitarnym, uwzględniając zużycie wynikające z normalnej eksploatacji.

Okres obowiązywania umowy
§7

7.1.Umowa zawarta zostaje na czas określony, tj. Od 01.01.2019 do 01.01.2024 r.
7.2.Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy w terminie 7 dni w przypadku gdy Najemca dwukrotnie nie udostępni Wynajmującemu Lokalu w celu kontroli o której mowa w pkt. 6.6 i 6.7. § 6 umowy.
7.3.Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy z miesięcznym wyprzedzeniem ( licząc od końca miesiąca kalendarzowego w którym wypowiedzenie zostało dostarczone)
w przypadku gdy :
1) Najmujący pomimo pisemnego upomnienia korzysta z Lokalu w sposób inny niż określono w §3 umowy.
2) Najmujący pomimo pisemnego upomnienia narusza którykolwiek z zakazów określonych w § 3 umowy.
3) Najmujący dokona zmian w Lokalu bez zgody Wynajmującego.
4) Najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstawania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
5)Najmujący odda w bezpłatne użytkowanie lub podnajmie Lokal lub jego część osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego.
6) Najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
7.4.Najemca uprawniony jest do wypowiedzenia umowy z 3 – miesięcznym wyprzedzeniem ( licząc od końca miesiąca kalendarzowego w którym wypowiedzenie zostało dostarczone). Wypowiedzenie umowy musi być przedłożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Zwrot lokalu mieszkalnego
§ 8

8.1. Najemca zobowiązany jest do zwrócenia Wynajmującemu Lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym w terminie 7 dni kalendarzowych od daty ustania najmu.
8.2. Zwrot Lokalu wraz z wyposażeniem potwierdzony zostanie protokolem zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez Strony.

§ 9
Jakiekolwiek zmiany dotyczące przedmiotu najmu, w szczególności dotyczące zakresu użytkowania, kondycji Lokalu mieszkalnego, warunków płatności czy wypowiedzenia, wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.

Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Podstawa prawna:
1) ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Dz.U.1964.16.93,

2) ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego t.jedn.: Dz. U. 2005 r. Nr 31 poz. 266

Załączniki do Umowy:
1. Protokół zdawczo-odbiorczy wraz z wykazem wyposażenia Lokalu mieszkalnego.