„Umowa najmu okazjonalnego wzór” – ta fraza jest wpisywana w wyszukiwarkę bardzo często. W końcu nie wszyscy wiedzą, jak należy dobrze sporządzić taką umowę. Jeśli zaliczasz się do takich osób, świetnie trafiłeś. Poniżej znajdziesz wzór umowy najmu okazjonalnego

„Umowa najmu okazjonalnego wzór” – ci, którzy nie wiedzą, jak przygotować taką umowę, często wpisują w wyszukiwarkę właśnie tę frazę. Nic w tym dziwnego. W końcu każdy chce mieć pewność, że podpisana umowa jest profesjonalna i należycie skonstruowana – zarówno wynajmujący, jak i najemca. Dobra umowa najmu okazjonalnego chroni obie strony porozumienia i minimalizuje wystąpienie problemów z wynajmem w przyszłości. Zatem jeśli przygotowanie wzoru umowy najmu okazjonalnego spędza ci sen z powiek, świetnie trafiłeś! Poniżej prezentujemy wzór umowy najmu okazjonalnego wraz z potrzebnymi załącznikami. Pamiętaj, przezorny zawsze ubezpieczony.

Umowa najmu okazjonalnego wzór

Umowa najmu lokalu okazjonalnego

Zawarta w dniu 2019-01-01 w Warszawie

pomiędzy: Janem Kowalskim, zamieszkałym w Warszawie, ul. Sportowa 7, legitymującym się dowodem osobistym seria NNN numer 767676, wydanym przez Prezydenta Miasta Warszawy, zwanym dalej Wynajmującym,

a Pawłem Polakiem, zamieszkałym w Szczecinie, ul. Morska 3/4, legitymującym się dowodem osobistym seria SSS numer 121212, wydanym przez Prezydenta Miasta Szczecina, zwanym dalej Najemcą,

zwanymi dalej łącznie Stronami o następującej treści:

Przedmiot najmu
§ 1

1.1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ulicy Złotej 3/5 ,dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczysta numer WA4M/xxxxxxxx/1, zwanym dalej Lokalem.
1.2. Lokal usytuowany jest na 2 pietrze, składa się z kuchni, 2 pokoi oraz łazienki i ma powierzchnię całkowitą 54m. Do lokalu przynależy balkon oraz komórka lokatorska nr 3 znajdująca się w piwnicy budynku.
1.2. Wynajmujący oświadcza, że lokal  jest wolny od obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy.
1.3. Wynajmujący  wyda  Najemcy opisany powyżej lokal do używania w celach mieszkaniowych wraz ze znajdującym się w nim wyposażeniem. Szczegółowy opis stanu technicznego, wykaz wyposażenia i dokumentacja zdjęciowa stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy (protokół zdawczo–odbiorczy lokalu).

Przekazanie lokalu mieszkalnego
§ 2

2.1. Przekazanie Lokalu Najemcy nastąpi w dniu 01.01.2019 r czyli w dniu sporządzenia niniejszej umowy.
2.2. Przekazanie lokalu potwierdzone zostanie protokołem zdawczo – odbiorczym oraz dokumentacja zdjęciową i opisem wyposażenia, które stanowią załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

Sposób korzystania z lokalu
§3

3.1. Najemca zobowiązuje się do korzystania z lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe, w zamian będzie płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.
3.2. Najemca oświadcza że w danym Lokalu zamieszkiwać z nim będą następujące osoby:
1. Katarzyna Polak
2. Maria Polak
Podnajem Lokalu osobom trzecim w całości lub jego części jest zabroniony.
3.3. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem faktycznym lokalu w dniu jego oględzin i nie wnosi w tym zakresie żadnych uwag.
3.4. Najemcy zabrania się:
1. Palenia w Lokalu wyrobów tytoniowych oraz umożliwiania tego osobom trzecim,
2. Przetrzymywania w Lokalu zwierząt,
3. Użytkowania Lokalu sprzecznie z zasadami życia społecznego, stanowiącymi uciążliwość innym mieszkańcom budynku.
3.4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy wniesione do lokalu przez najmującego.

Opłaty
§ 4

4.1. Najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu za wynajem przedmiotowego lokalu na rachunek bankowy Wynajmującego prowadzony przez bank Polski o numerze 11 0000 1111 0000 1111 0000 2222 3333 w kwocie 2000 zł (słownie: dwa tysiące złotych) do 10 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy, płatne z góry.
4.2. Najemca zobowiązuje się do opłacania czynszu administracyjnego w kwocie 500 zł (słownie: pięćset złotych) z zastrzeżeniem, że kwota ta może ulec zmianie w przypadku zmiany wysokości opłat eksploatacyjnych przez wspólnotę mieszkaniową/spółdzielnie mieszkaniową w.w. Lokalu. Najemca uiszczać będzie czynsz administracyjny na rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej/ spółdzielni mieszkaniowej prowadzony przez bank Polski o numerze 33 2222 3333 4444 5555 6666 7777 8888 do dnia 10 każdego miesiąca obowiązywania umowy, płatne z góry.
4.3. Najemca ponosić będzie także opłaty związane z zużyciem energii elektrycznej oraz wody ciepłej i zimnej.
4.4.Wysokość opłat eksploatacyjnych ustalana będzie na podstawie rachunków lub innych dokumentów rozliczeniowych.
4.5.W celu zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego na pokrycie należności wynikających z :1)najmu Lokalu w dniu jego opróżnienia,
2) zniszczeń Lokalu bądź jego wyposażenia powstałych z winy wynajmującego w trakcie użytkowania,
3) ewentualnych opłat związanych z egzekucją obowiązku opróżnienia Lokalu
Najemca wpłaci Wynajmującemu w terminie 7 dni roboczych od dnia podpisania umowy kaucję w wysokości 4000 zł (słownie: cztery tysiące złotych) tj. dwukrotności miesięcznego czynszu na rachunek bankowy wynajmującego wskazany w pkt. 4.1. § 4
4.6. Wynajmujący zobowiązany jest do zwrócenia kaucji Najmującemu w terminie 14 dni roboczych od dnia wydania mu Lokalu przez Najemcę.
4.7. Wynajmujący ma prawo w przypadku gdy, Najemca zalega w trakcie trwania umowy z opłatami pokryć wymagane koszty z w/w kaucji. Musi on powiadomić o tym fakcie Najemce w terminie 3 dni od dnia dokonania operacji w formie pisemnej.
4.8. Nie wpłacenie przez Najmującego całości w/w kaucji w określonym w pkt. 4 5. §4 terminie skutkować będzie uznaniem umowy za niezawartą.

Obowiązki i uprawnienia Wynajmującego
§5

5.1. Wynajmujący zobowiązany jest do wykonywania obowiązków o których mowa w art. 6a ust
wy z dnia 21 czerwca 2001 r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.
5.2. Wynajmujący zobowiązany jest do zgłoszenia zawarcia niniejszej umowy najmu Lokalu właściwemu naczelnikowi Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia obowiązywania umowy.
5.3. Wynajmujący uprawniony jest do kontroli stanu Lokalu oraz czy wykorzystywany on jest w sposób należyty w obecności Najemcy. Z czym strony zgodnie postanawiają ze przeglądy odbywać się będą nie częściej niż raz w miesiącu.

Obowiązki i uprawnienia Najemcy
§6

6.1.Najemca zobowiązany jest do wykonywania obowiązków określonych w art. 6b. Ustawy o ochronie praw lokatorów
6.2.Najemca zobowiązany jest do zgłaszania na bierząco wszelkich awarii w Lokalu Wynajmującemu.
6.3. Najemcę zgodnie z art. 681 Kodeksu Cywilnego obowiązuje utrzymanie Lokalu w dobrym stanie z uwzględnieniem normalnego zużycia, czyli obciążają go wszelkie drobne związane z tym bieżące naprawy.
6.4. Najemcę obciążać bedą wszelkie szkody na nieruchomości powstałe z jego winy.
6.5. Najemca zobowiązuje się do zawarcia we własnym zakresie umów usług telekomunikacyjnych, telewizji kablowej oraz internetu.
6.6. Najemca zobowiązany będzie do niezwłocznego udostępnienia lokalu w przypadku awarii mogącej wywołać szkodę Wynajmującemu bądź odpowiednim służbom.
6.7. Najemca zobowiązuje się również udostępnić Wynajmującemu lokal w celu wykonania prac i remontów obciążających Wynajmującego jak i zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.
6.8.  Najemca zobowiązany jest zwrócić po zakończeniu najmu Lokal Wynajmującemu w należytym stanie technicznym oraz sanitarnym, uwzględniając zużycie wynikające z normalnej eksploatacji.

Okres obowiązywania umowy
§7

7.1.Umowa zawarta zostaje na czas określony, tj. Od 01.01.2019 do 01.01.2024 r.
7.2.Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy w terminie 7 dni w przypadku gdy Najemca dwukrotnie nie udostępni Wynajmującemu Lokalu w celu kontroli o której mowa w pkt. 6.6 i 6.7. § 6 umowy.
7.3.Wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy z miesięcznym wyprzedzeniem ( licząc od końca miesiąca kalendarzowego w którym wypowiedzenie zostało dostarczone)
w przypadku gdy :
1) Najmujący pomimo pisemnego upomnienia korzysta z Lokalu w sposób inny niż określono w §3 umowy.
2) Najmujący pomimo pisemnego upomnienia narusza którykolwiek z zakazów określonych w § 3 umowy.
3) Najmujący dokona zmian w Lokalu bez zgody Wynajmującego.
4) Najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstawania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
5)Najmujący odda w bezpłatne użytkowanie lub podnajmie Lokal lub jego część osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego.
6) Najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
7.4.Najemca uprawniony jest do wypowiedzenia umowy z 3 – miesięcznym wyprzedzeniem ( licząc od końca miesiąca kalendarzowego w którym wypowiedzenie zostało dostarczone). Wypowiedzenie umowy musi być przedłożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Zwrot lokalu mieszkalnego
§ 8

8.1. Najemca zobowiązany jest do zwrócenia Wynajmującemu Lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym w terminie 7 dni kalendarzowych od daty ustania najmu.
8.2. Zwrot Lokalu wraz z wyposażeniem potwierdzony zostanie protokolem zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez Strony.

Egzekucja obowiązku opróżnienia lokalu
§ 9

9.1.Strony umowy oświadczają, że Najemca oraz wszystkie osoby mające zamieszkiwać z Najemcą w Lokalu przedłożyły zgodnie z art.19a ust. 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów nastepujące dokumenty:
1) oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania Lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów
2) oświadczenie zawierające wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu mieszkalnego
3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 § 9 o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu z podpisem notarialnie poświadczonym.
9.2.Oświadczenia o których mowa w pkt. 9.1. § 9 stanowią integralną część niniejszej umowy i zostały do niej dołączone w formie załączników nr 2,3,4.
9.3. Najemca oświadcza,że w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w pkt. 9.1. § 9, jest on obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić stosowne oświadczenie właściciela tego lokalu , pod rygorem wypowiedzenia umowy.

§ 10
Jakiekolwiek zmiany dotyczące przedmiotu najmu, w szczególności dotyczące zakresu użytkowania, kondycji Lokalu mieszkalnego, warunków płatności czy wypowiedzenia, wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 11
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.

Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Podstawa prawna:
1)ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny Dz.U.1964.16.93
2)ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego t.jedn.: Dz. U. 2005 r. Nr 31 poz. 266

Załączniki do Umowy:

1) protokół zdawczo-odbiorczy wraz z wykazem wyposażenia Lokalu mieszkalnego;
2) oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji;
3) oświadczenie – wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
4) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadające tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu wskazanym w oświadczeniu.

Wynajmujący Najemca

……………………………… …………………………………

Załącznik nr 3 do umowy najmu okazjonalnego – wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym zamiesza w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu

Oświadczenie

Ja niżej podpisany Piotr Polak zamieszkały w Szczecinie, ul. Morska 3/4, legitymujący się dowodem osobistym nr seria SSS numer 121212, wydanym przez Prezydenta Miasta Szczecina, działając na podstawie przepisów art. 19a ust. 2 pkt 2) ustawy z dnia z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, niniejszym oświadczam, że w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu mieszkalnego nr 5, znajdującego się w budynku położonym w Warszawie, przy ul. Złotej 3, dla którego prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr WA4M/xxxxxxxx/1, będę
mógł wraz z:

1) Katarzyną Polak (PESEL) 112233444555,
2) Marią Polak (PESEL) 334455999888;

zamieszkać w lokalu mieszkalnym nr 9 znajdującym się w budynku położonym w Szczecinie przy ul. Konwaliowej 5, dla którego prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Szczecinie, Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr SZ4M/xxxxxxxx/4., którego właścicielem jest Tadeusz Polak, na podstawie zgody udzielonej przez właściciela tegoż lokalu.

Najemca

……………………………..

Załącznik nr 4 do umowy najmu okazjonalnego – oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu

Oświadczenie

Ja niżej podpisany Tadeusz Polak zamieszkały w Szczecinie, ul. Konwaliowa 5/9, legitymujący się dowodem osobistym nr seria SAA numer 151515, wydanym przez Prezydenta Miasta Szczecina, oświadczam, że:

1) jestem właścicielem lokalu mieszkalnego nr 9 znajdującego się w budynku położonym w Szczecinie przy ul. Konwaliowej 5 dla którego prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Szczecinie Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta nr SZ4M/xxxxxxxx/4
2) działając na podstawie przepisów art. 19a ust. 2 pkt 3) ustawy z dnia z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wyrażam zgodę na zamieszkanie w lokalu mieszkalnym wskazanym w pkt 1 przez niżej określone osoby:
Piotr Polak (`PESEL) 776688987987,
Katarzyna Polak (PESEL) 112233444555,
Maria Polak (PESEL) 334455999888;

Załączniki:
1. Odpis księgi wieczystej.

Właściciel lokalu

…………………………………………..