Wynajem mieszkania to dobry i często łatwy sposób na zarobek, wystarczy tylko dobrze się do niego przygotować, a interes ten nie będzie nam zjadał czasu, zarabiając przy tym pieniądze. Dobre przygotowanie pozwoli na uniknięcie problemów z najemcą.

Najem mieszkania jest to umowa między wynajmującym a najemcą. Umowa najmu może być zawarta na czas określony lub też nieokreślony. W zamian za udostępnienie mieszkania wynajmujący pobiera od najemcy opłatę tzw. czynsz. Wedle przepisów wynajmujący powinien udostępnić mieszkanie w stanie wcześniej umówionym i na swój koszt dokonywać wszelkich prac konserwacyjnych. Najmujący zaś ma obowiązek utrzymać wynajmowany lokal w stanie przedstawionym w umowie oraz opłacać ustalony czynsz.

Jak wynająć mieszkanie – krok 1 – wyposażenie, odświeżenie

Przygotuj mieszkanie odpowiednio pod względem wyposażenia. Zastanów się komu chcesz mieszkanie wynająć, jeżeli studentom będziesz musiał zadbać o to by w każdym pomieszczeniu było łóżko a nawet dwa, studenci zazwyczaj wynajmują mieszkania w większych grupach by podzielić koszty, dla Ciebie to plus bo możesz wziąć więcej za czynsz, jeżeli rozłoży się on na więcej osób to jednostkowa cena nie będzie taka straszna.
Przy tym studenci nie mają dużych wymagań co do umeblowania, standardu itp. Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie rodzinie, która będzie tam długo mieszkać to musisz już zwrócić uwagę na solidne wykończenie, zapewnić wszelkie potrzebne do codziennego życia urządzenia i dogodności.

Krok 2 – ogłoszenie

Kolejnym krokiem do wynajęcia mieszkania jest przygotowanie ogłoszenia. Ogłoszenie takie powinno zawierać chwytliwy tytuł który zachęci przeglądającego do przeczytania dalszej treści. Ważne by już w tytule wskazać atuty danego mieszkania czyli np. jego atrakcyjną lokalizację, przestronność, nowoczesność wykończenia, atrakcyjną cenę itp. Możemy także w tytule od razu wskazać dla kogo chcemy wynająć mieszanie – dla studentów, dla rodziny z dziećmi, dla osób pracujących blisko centrum.

Ogłoszenie o wynajmie mieszkania

Treść ogłoszenia powinna być wyczerpująca i zawierać wszystkie potrzebne najmującemu informacje, po co odbierać co chwilę telefonu od osób które okażą się potem nie zainteresowane. W ogłoszeniu poinformujmy przede wszystkim o powierzchni mieszkania, rozkładnie i ilości pomieszczeń. Usytuowaniu w budynku, czyli na którym piętrze znajduje się mieszkanie. Opiszmy lokalizację mieszkania oraz otoczenie, np. czy w pobliżu znajduje się komunikacja miejska, sklepy. Zawrzyjmy także informacje na temat wyposażenia. Napiszmy od kiedy mieszkanie będzie gotowe do wynajęcia oraz podajmy orientacyjną stawkę czynszu. Ważną kwestią która interesuje najemców jest także sposób ogrzewania mieszkania oraz dostępne media. Pamiętajmy także o podaniu kontaktu czyli numeru telefonu lub adresu e-mail . Dobrze napisane ogłoszenie sprawi że będą dzwonić do nas tylko osoby konkretnie zainteresowane.

Do ogłoszenia dołączmy także atrakcyjne zdjęcia, najlepiej żeby widać było wszystkie pomieszczenia, przedstawmy na nich ich atuty.

Krok 3 – rozmowy i spotkania

Gdy twoje ogłoszenie ujrzy światło dzienne spodziewaj się zaraz telefonów od potencjalnych najemców. Najważniejsze informacje podaj już w rozmowie telefonicznej, nie będziesz tracić czasu na spotkania z osobami, które potem okażą się nie zainteresowane. Podczas spotkań staraj się od początku przedstawiać jasno swoje zasady i reguły, ale tak żeby nie odstraszyć najemcy.

Krok 4 – umowa – czyli gdy znajdziemy już odpowiedniego lokatora

Kiedy odpowiedni lokator już do nas zawita pamiętajmy o przygotowaniu umowy w formie pisemnej. Rzetelna umowa pozwoli na jasne określenie zasad współpracy między wynajmującym a najmującym. Pamiętaj że w razie problemów bez umowy trudno będzie cokolwiek wyegzekwować. Do umowy najmu warto załączyć protokół zdawczo-odbiorczy, zabezpieczy on zarówno wynajmującego jak i najmującego przed nieporozumieniami co do stanu mieszkania przed i po wynajmie. Sporządzenie umowy można także zlecić pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub radcy prawnemu.

Krok 5 – zgłoszenie wynajmu do urzędu skarbowego

Wynajem mieszkania związany z czerpaniem dochodów musi zostać zgłoszony do Urzędu Skarbowego, gdy ukryjemy ten fakt przez US będziemy musieli zapłacić podatek wraz z ustalonymi odsetkami. W przypadku najmu zwykłego musimy fakt zgłosić do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnęliśmy z tego tytułu pierwszy przychód, a w przypadku najmu okazjonalnego musimy zgłosić się do US w ciśgu 14 dni od zawarcia umowy. W tym przypadku składamy tylko oświadczenie nie musimy przedstawiać umowy.

Obowiązki wynajmującego, podpisanie umowy to nie wszystko

Wynajmujący przede wszystkim powinien wydać mieszkanie najemcy w stanie wskazanym w umowie. Jest także zobligowany do utrzymania sprawności instalacji oraz urządzeń związanych z budynkiem. Także wszelkich spraw które dotyczą innych mieszkańców budynku. W mieszkaniu będzie odpowiedzialny za wszelkie „drobne” naprawy które wynikają z normalnego użytkowania, oraz za naprawy szkód które powstaną, ale nie z winy najemcy, tylko z normalnego użytkowania lokalu.

Gdy przychodzi czas zakończenia najmu

Umowa zawarta na czas określony wygasa automatycznie w momencie zakończenia jej ważności. Możemy ją także wypowiedzieć w formie pisemnej z zachowaniem wskazanego w umowie okresu wypowiedzenia. Umowa która zawarta jest na czas nieokreślony rozwiązana zostaje poprzez wypowiedzenie z zachowaniem okresu wypowiedzenia zawartego w umowie.

Uwaga! Gdy w umowie nie zostanie określony okres wypowiedzenia stosuje się okres ustawowy, który wynosi 3 miesiące licząc od końca miesiąca kalendarzowego w którym wypowiedzenie nastąpiło lub w innych przypadkach w zależności od rozliczenia czynszu.

Przy zakończeniu współpracy z naszym lokatorem ustalmy termin przekazania mieszkania i potwierdźmy stan mieszkania jaki powinien być a tym terminie zachowany. Przy przekazaniu warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego w celu uniknięcia ewentualnych nieporozumień.Na koniec musimy rozliczyć się z najemcą z pobranej kaucji oraz nadpłat za media jeżeli takie zaistniały.

Dobre przygotowanie – spokojna głowa

Jeżeli planujesz wynająć mieszkanie i nie chcesz mieć żadnych problemów przygotuj się wcześniej, nie rób niczego na wariata, przemyśl wszystko dokładnie, zadbaj o te kilka szczegółów a będziesz spać spokojnie.