Wynajem mieszkania może być kłopotliwy. Zatem na co zwrócić uwagę, gdy chcemy wynająć mieszkanie? O czym pamiętać? Gdzie szukać ofert? Jeśli planujesz wynajęcie mieszkanie, koniecznie przeczytaj te rady, aby uniknąć wszelkich problemów.

Znalezienie mieszkania do wynajęcia niejednokrotnie okazuje się nie łatwym zadaniem. Często dopiero po kilku nieprzyjemnych doświadczeniach udaje nam się znaleźć odpowiednie lokum. Na co więc szczególnie zwrócić uwagę i jak zacząć szukać mieszkania na do wynajęcia.

Krok 1 – rozeznanie

Oczywiście pierwszym krokiem będzie przejrzenie rynku ofert. Zastanów się gdzie chcesz wynająć mieszkanie, przeanalizuj okolicę, możesz porozmawiać z ludźmi mieszkającymi w pobliżu, przy okazji rozejrzysz się , zobaczysz jak wygląda okolica. Jeżeli poruszasz się komunikacją miejską zwróć uwagę na jej dostępność. Jeżeli jeździsz samochodem to sprawdź jak wygląda sprawa parkingów. Jaki metraż będzie Ci potrzebny i ile jesteś w stanie zapłacić za czynsz. Zobacz jakie ceny są w wybranej przez Ciebie okolicy, te zbyt wysokie mogą oznaczać wygórowane oczekiwania właściciela, a te zbyt niskie wzbudzają wątpliwości co do danego lokum.

Krok 2 – gdy już wiesz, czego chcesz

Kiedy już to wszystko będzie jasne zacznij szukać ogłoszeń, najwięcej znajdziesz ich z pewnością na lokalnych portalach społecznościowych, w gazetach, ale także w biurach pośrednictwa nieruchomościami. Możesz oczywiście cały zabieg zlecić także pośrednikowi, ale napewno będziesz musiał zapłacić za to prowizję. Najlepszym okresem do szukania jest okres wakacyjny, wtedy dużo mieszkań się zwalnia ze względu na studentów. Około września oferty bardzo się także z tego samego powodu przerzedzają. Te najlepsze i najtańsze mogą już być nieaktualne. Zobacz jakie oferty są w wybranej przez Ciebie lokalizacji, przeanalizuj je i porównaj zarówno pod kątem cen jak i spraw technicznych. Wybierz te najlepsze. Już na tym etapie możesz spokojnie odsiać nie korzystne ogłoszenia i nie zawracać sobie nimi głowy.

Czytanie ogłoszeń – co przeanalizować

Przy przeglądaniu ogłoszeń zwróć uwagę na treść ogłoszenia, czy jest rzetelna i czy właściciel nie stara się już w ogłoszeniu ukrywać jakichś faktów. Im więcej informacji w ogłoszeniu tym mniej rozczarowań potem. Przyjrzyj się dokładnie zdjęciom mieszkania, może zauważysz coś czego właściciel nie napisał w ogłoszeniu, bo chciał ten fakt ukryć.
Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie z innymi osobami to zwróć uwagę na to czy pokoje są przechodnie. Bardzo często sprawia to problem w przyszłości, niektóre mieszkania mogą mieć np. przejście do kuchni przez inny pokój, który właściciel przygotował jako sypialnie, wtedy możesz mieć częstego gościa w swoim pokoju.

Jak już znajdziesz odpowiednie lokum sprawdź zgodność faktów z tym co właściciel napisał w ogłoszeniu. Od razu przekonasz się także o jego uczciwości.

Krok 3 – Rozmowa z właścicielem

Na oglądanie mieszkania umawiaj się zawsze z osobami, które nie chcą za to pieniędzy, nie zgadzaj się na oglądanie za pieniądze, to częsta praktyka oszustów i naciągaczy, Podczas wizyty w mieszkaniu uzyskaj od właściciela dokładne informacje na temat wszelkich płatności związanych z najmem mieszkania . Jaki będzie czynsz , czy będą dodatkowe opłaty typu prąd, woda, ogrzewanie, internet. Możesz poprosić o wykaz wcześniejszych rachunków by upewnić się jak wyglądają opłaty. Ustal formę płatności oraz jej termin. Dowiedz się czy właściciel będzie chciała kaucję i na jakich zasadach będzie obowiązywał jej zwrot.

Krok 4 – dokładnie przyjrzyj się mieszkaniu podczas wizyty

Obejrzyj wszystkie sprzęty które są Ci niezbędne do życia, sprawdź czy działają, bo potem może się okazać, że nie a właściciel będzie zwlekał z ich naprawą. Zobacz czy na ścianach nie ma plam od pleśni, jest niebezpieczna dla twojego zdrowia, a jej usunięcie nie jest łatwym zadaniem. Sprawdź sprawność i jakość zamków w mieszkaniu. W miarę możliwości zwróć uwagę na szczelność okien, gdy będą nie szczelne to ty będziesz tracić na opłatach za ogrzewanie. Nie spiesz się obejrzyj wszystko szczegółowo i dokładnie, właściciel który nie ma nic do ukrycia na pewno nie będzie się temu dziwił.

Krok 5 – umowa gwarancją spokoju

Ustal z właścicielem rodzaj umowy, czy będzie to umowa zwykła czy najmu okazjonalnego, bo przy drugiej opcji konieczne będzie przygotowanie dodatkowych dokumentów.

Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić czy osoba z która rozmawiasz rzeczywiście jest właścicielem mieszkania. Masz prawo zażądać wglądu do aktu własności i numeru księgi wieczystej dzięki któremu również sprawdzisz do kogo należy mieszkanie w internecie. Dopilnuj by w umowie znalazły się wszelkie najważniejsze elementy:
1. Dane osobowe stron umowy,
2. Czas obowiązywania umowy,
3. Dane dotyczące wynajmowanego mieszkania,
4. Informacje na temat wysokości i sposobu opłat,
5. Ustal z właścicielem kwestię wszelkich napraw i konserwacji w lokalu. Jeżeli nie określicie tego szczegółowo w umowie będzie miała zastosowanie ustawa o ochronie praw lokatorów,
6. Termin oraz zasady wypowiedzenia umowy,
7. Informacje na temat kaucji oraz warunków jej zwrotu,
8. Protokół zdawczo-odbiorczy – pamiętaj aby zawrzeć tam informacje o ewentualnych usterkach, żeby potem właściciel nie potracił Ci za ich naprawę z kaucji, a także wpisać stan liczników.

Wszelkie te informacje zawrzyj w pisemnej umowie, to co masz na piśmie będzie nie podważalne. Wynajęcie mieszkania bez umowy, będzie niestety skutkowało tym, że w razie nieprzyjemności nie będziesz mógł dochodzić swoich praw.

Umowa najmu może być podpisana na czas określony lub nie określony z zachowaniem ustalonego okresu wypowiedzenia. Jeżeli takowy nie zostanie ustalony obowiązuje termin z ustawy czyli 3 miesiące.

Na koniec dokładnie przeczytaj umowę którą podpiszesz, wyjaśnij wszelkie niepewne kwestie.

Dobrze wynajęte mieszkanie – spokój na lata

Gdy solidnie podejdziesz do tego tematu na pewno znajdziesz lokum które będzie Ci odpowiadało i będziesz mógł w spokoju zająć się codziennością. Mieszkanie które wynajmiesz na pewno będzie Ci służyć przez dłuższy czas, więc lepiej mieć pewność, że wszystko jest jak należy. Częste przeprowadzki narażą Cię na pewno na niepotrzebny stres i stratę czasu. Pamiętaj, że najważniejszym elementem jest dobrze sporządzona umowa, nie pozwól by właściciel dyktował wszystkie warunki, ty też masz swoje prawa jako lokator.