Wynajem mieszkania studentom – z czym to się wiąże? Dlaczego tak wielu ludzi nie chce wynajmować mieszkania studentom? Studenci są mało wymagający, jednak mogą też sprawiać kłopoty. Jeśli planujesz wynajem mieszkania młodym ludziom, koniecznie przeczytaj dalszą część tekstu.

Rozważasz wynajęcie mieszkania studentom? są mało wymagający i wynajmują mieszkania w większych grupach co pozwoli na dobry zarobek przy małym nakładzie na inwestycję. Jednak często wynajmujący w ogłoszeniu od razu zaznaczają, że nie wynajmą mieszkania studentom.

Studenci – jedna z największych grup szukających mieszkania do wynajęcia

Zbliża się gorący okres na rynku nieruchomości jeżeli chodzi o wynajem mieszkań. Wrzesień to ostatni dzwonek dla studentów by znaleźć lokum na czas studiów. Chcesz wynająć mieszkanie, ale nie wiesz czy warto i czy jest to bezpieczne dla twojego mieszkania ,żeby wynająć je właśnie studentom? Boisz się licznych imprez, skarg sąsiadów i dewastacji twojego dorobku. Obawiasz się, że to co zarobisz na wynajmie, pójdzie na pokrycie strat. Może nie taki diabeł straszny, jak go malują.

Jakie obawy niesie za sobą wynajem mieszkania studentom?

Gdy myślisz o studentach od razu w głowie rodzi Ci się obraz imprez, puszek z piwem, głośnej muzyki. Raczej mało komu w dzisiejszych czasach student kojarzy się z człowiek który siedzi z głową pochyloną nad książkami. Od razu nachodzi obawa o to do jakiego stanu doprowadzą twoje mieszkanie, czy te liczne imprezy nie zniszczą doszczętnie twojego dorobku? Czy sąsiedzi Cię znienawidzą przez ciągłe, głośne imprezy ? Do tego dochodzi obawa o to jak będą wyglądały płatności, wiadomo że studenci do najbogatszych nie należą, mają wiele wydatków związanych ze studiami. Dochodzi także problem, że studenci przeważnie nie chcą wiązać się długoterminowymi umowami, bo rok akademicki trwa tylko od października do czerwca. Wielu z nich wraca na czas wakacji do swojego rodzinnego miasta. To wszystko powoduje, że często nie chcemy wynajmować mieszkania studentom.

Korzyści wynajęcia mieszkania studentom

Na wynajęciu mieszkania studentom możemy z drugiej strony często skorzystać. Także nie skreślajmy ich od razu z grona potencjalnych lokatorów. Pierwszą z zalet jest to, że jeżeli masz mieszkanie w mieście gdzie studentów bez liku na pewno szybko znajdziesz na nie chętnych. Studenci to jedna z największych grup jeżeli chodzi o wynajem. Rodziny z dziećmi czy tez osoby pracujące i chcące już na stałe osiąść w danym miejscu zazwyczaj myślą o kupnie mieszkania a nie wynajmie. Kolejną zaletą jest to, że studenci w większości nie mają specjalnych wymagań co do wyposażenia mieszkania. Często szukają mieszkania na ostatnią chwilę, wiec nie będą marudzić jeżeli mieszkanie nie będzie w najwyższym standardzie i nie będzie posiadało niektórych udogodnień. Dla nich ważny jest tak naprawdę dach nad głową na czas studiów, nie będą wymagali żeby w mieszkaniu przeprowadzać jakieś specjalne remonty.

Pewny dochód często na kilka lat

Studia trwają przeważnie ok 5 lat, nie każdy student przez ten okres będzie wyjeżdżał na wakacje. Bardzo wielu z nich by pogodzić studia z przyjemnościami podejmuje pracę, szczególnie studenci zaoczni. Taki student nie będzie więc rzucał pracy na 3 miesiące wakacji i wyjeżdżał z miasta. W takich wypadkach masz pewny dochód i spokój z wynajem mieszkania przynajmniej na 5 lat. Pamiętaj tez, że studenci to dosyć hermetyczne środowisko i bardzo często polecają sobie dobre miejsca do mieszkania. Oni także chcą mieć spokój na czas nauki i nie martwić się ciągłymi przeprowadzkami. Po zakończeniu studiów mogą polecić twoje mieszkanie młodszym kolegom, którzy będą go dopiero szukać. Dodatkowo dochód z mieszkania wynajmowanego studentom może być niekiedy wyższy, bo często wiąże się z wynajmem kilku osobom na raz. Koszty rozłożą się na kilka osób i wtedy nie wydają się takie duże.

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem studentom?

Ponieważ studenci w większości nie mają za dużych wymagań co standardu mieszkania, nie musisz specjalnie inwestować w kosztowne remonty. Na początku dostosuj się do liczby osób której będziesz chciał mieszkanie wynająć, czyli jeżeli planujesz wynajem 3-4 studentom to zadbaj o odpowiednią ilość łóżek w mieszkaniu. To wszystko będzie oczywiście zależało od wielkości mieszkania jakie posiadasz na wynajem. Kawalerkę wynajmiesz przeważnie 1-2 osobom, 2 pokojowe mieszkanie od 2 do 4 osób i tak dalej. Nie musisz kupować specjalnych mebli, dobrze by w pokoju było jakieś biurko, regał na książki i szafka na ubrania. Jeżeli potrzebujesz coś kupić przeglądaj lokalne ogłoszenia, kup rzeczy używane ale sprawne. Często można je kupić w dobrej cenie.

Spotkanie z przyszłym lokatorem – studentem

Żeby mieć spokojną głowę w sprawie wynajmu studentom, zwróć uwagę na kilka aspektów. Na początku dokładnie wybadaj jakim typem studenta jest twój potencjalny lokator, zawsze możesz podpytać jaki kierunek studiuje, czy będzie pracował w tym czasie. `Dzięki krótkiej rozmowie o życiu możesz też zobaczyć jakie ma podejście. Podczas rozmowy zaznacz od razu, że co do wynajmu będą obowiązywały pewne zasady, które na pewno zapiszecie w umowie. Poinformuj, że potrzebna będzie kaucja na pokrycie ewentualnych szkód w mieszkaniu. Zasygnalizuj, że do umowy sporządzony zostanie protokół zdawczo-odbiorczy który jasno pokaże w jakim stanie mieszkanie jest i będzie w dniu zakończenia umowy i że będą z tego wyciągnięte konsekwencje. Pamiętaj jednak żeby nie odstraszyć tym lokatora i zaznaczyć, że normalne zużycie wszelkich elementów mieszkania będziesz rozumiał i patrzył na to z rozsądnej perspektywy. Dobrym pomysłem jest także ubezpieczenie mieszkania na okres wynajmu od wszelkich szkód.

Jak przygotować się do wynajmu od strony formalnej?

Do wynajmu mieszkania studentom podejdź poważnie i przygotuj się do tego wcześniej, by zabezpieczyć swoje interesy. Przygotuj dokładnie umowę, najlepiej gdyby była to umowa najmu okazjonalnego. Pamiętaj by w umowie poza podstawowymi danymi takimi jak kto, komu i co wynajmuje zawrzeć:
– termin i sposób zapłaty za czynsz oraz jego wysokość,
– informację o opłatach dodatkowych, kto będzie je opłacał i jakie to opłaty,
– sporządź krótki regulamin, czy w mieszkaniu można palić, mieć zwierzęta, że o stan mieszkania trzeba należycie dbać,
– podaj wysokość kaucji i w jakich wypadkach może ona zostać potrącona,
– przygotuj protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania,
– zawrzyj informację na temat sposobu i terminu wypowiedzenia umowy.

Jak zadbać o wynajmowane mieszkanie podczas trwania umowy?

Wynająłeś mieszkanie studentom ,ale ciagle masz obawy ? Zawsze możesz ustalić z wynajmującymi, że raz w miesiącu będziesz do mieszkania zaglądał. Oczywiście twoje wizyty bedą pod ich obecność i w dogodnym dla nich terminie. Wiadomo ,że nie chcesz naruszać ich prywatności i musisz dostosować się do ich zajęć na uczelni. Podczas tych wizyt będziesz mógł dowiedzieć się czy wszystko z mieszkaniem w porządku, czy nie wymaga jakichś napraw, konserwacji. Zapytaj jak się im mieszka i czy wszystko u nich dobrze. Jeżeli najemca cię polubi na pewno inaczej będzie obchodził się z twoim mieszkaniem .Dla lokatorów ważne jest by właściciel interesował się mieszkaniem, szczególnie gdy coś zacznie się w nim sypać. Uczciwy najemca z pewnością nie będzie miał problemu z tym żebyś co jakiś czas zobaczył mieszkanie.

Ubezpiecz mieszkanie

Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania pozwoli ci spokojniej spać. Dobrze zawarta umowa z ubezpieczalnią pokryje wszelkie koszty jakie ewentualnie będziesz musiał ponieść w przypadku gdy coś stanie się z twoim mieszkaniem. Dobre ubezpieczenie możesz kupić już za 200- 300 zł rocznie, więc nie jest to duży wydatek w porównaniu z tym jakie koszty możesz ponieść w razie jakichś problemów.
Najemca mieszkania również może skorzystać z ubezpieczenia. Często z przyczyn od niego niezależnych może się coś z mieszkaniem stać, np. włamania i kradzieże. Zawsze możesz zaproponować najemcy by tez zabezpieczył się w tej kwestii i miał spokojną głowę.

Warto wynająć mieszkanie studentom czy nie warto?

Myślę, że w dzisiejszych czasach mamy dużo środków dzięki którym możemy się zabezpieczyć, jak chociażby umowa najmu okazjonalnego czy ubezpieczenie, więc wynajem mieszkania studentom nie jest już tak straszny. Ponad to dużo młodych ludzi podchodzi do studiów poważnie, w końcu coraz trudniej o dobra pracę w czasach gdy prawie każdy ma ukończone studia. Wielu z nich podczas studiów również z tego względu pracuje by jak najszybciej zdobywać doświadczenie zawodowe. Nie mają więc oni tyle czasu na imprezy i zaniedbania. Bardzo wielu z nich w młodym wieku staje się ludźmi o poważnych priorytetach i planach na życie. Nie skreślamy więc ich od razu z listy najemców.